新潟市は都市と田園が近接している住みやすい環境のため、注文住宅を建てるエリアとして検討する方もいるでしょう。

とはいえ、注文住宅を建てるにあたって費用や土地相場について理解しておくことが重要です。

 

新潟市はエリアによって土地相場が異なるため、特性や傾向を踏まえたうえで土地探しをする必要があります。

この記事では、新潟市で注文住宅を建てる費用・土地相場をまとめました。

 

考慮すべきポイントも紹介するので、新潟市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

 

新潟市で注文住宅を建てる費用相場

新潟市で注文住宅を建てる際の費用相場について、以下3つの観点から解説します。

 

1. 費用総額（建築費+土地取得費）
2. 建築費
3. 土地取得費

 

なお、本記事では新潟県のデータを参考に費用相場をまとめているので、新潟市で注文住宅を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

相場①：費用総額（建築費+土地取得費）

 

フラット35利用者調査における2024年度集計表によると、新潟県の建築費と土地取得費の費用総額の平均は4,357.0万円です。

全国平均が5,007.1万円であることから、新潟市は平均より安く注文住宅を建てられると考えられます。

 

なお、新潟県と北関東信越、全国平均の費用総額は以下の通りです。

 

地域・都道府県	建築費	土地取得費	建築費+土地取得費
新潟県	3,501.3万円	855.7万円	4,357.0万円
北関東信越	3,673.5万円	933.7万円	4,607.2万円
全国	3,512.0万円	1,495.1万円	5,007.1万円

 

ただし、各地域や都道府県の費用総額では敷地面積や住宅面積が異なります。

また、依頼する住宅会社やエリアによって費用相場には変動があるため、資金計画を立てる際の目安として参考にしてください。

 

引用元：住宅金融支援機構｜2025年フラット35利用者調査2024年度集計表

 

 

相場②：建築費

 

新潟県で注文住宅を建てた場合、土地付き住宅の建築費は全国平均をやや下回った3,501.3万円です。

フラット35利用者調査における2024年度集計表によると、土地別と土地付き注文住宅における建築費は、それぞれ以下の通りです。

 

	土地付き注文住宅		土地別注文住宅
地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用	敷地面積/延床面積	建築費用
新潟県	248.2㎡/107.1㎡	3, 501.3万円	329.7㎡/118.5㎡	3,932.1万円
北関東信越	372.6㎡/113.4㎡	3,673.5万円	449.3㎡/116.9㎡	3,809.4万円
全国	251.2㎡/111.1㎡	3,512.0万円	344.9㎡/117.3㎡	3,982.3万円

 

延床面積を見ると、新潟県は全国平均よりやや狭い傾向にあります。

したがって、新潟市で32〜36坪ほどの注文住宅を建てる際は、3,500〜3,900万円ほどの建築費用がかかるといえます。

 

引用元：住宅金融支援機構｜2025年フラット35利用者調査2024年度集計表

 

 

相場③：土地取得費

 

新潟県における平均土地取得費は、855.7万円です。

全国や北関東信越の平均からも、新潟県の土地取得費は相場が低い傾向にあります。

 

フラット35利用者調査における2024年度集計表によると、全国や北関東信越の平均土地取得費は、以下の通りです。

 

地域・都道府県	敷地面積	土地取得費
新潟県	248.2㎡	855.7万円
北関東信越	372.6㎡	933.7万円
全国	251.2㎡	1,495.1万円

 

全国平均と比較すると、敷地面積はやや狭い傾向にあります。

とはいえ、全国と新潟県の敷地面積平均はあまり変わらないため、土地取得費の相場は低いことがわかります。

 

引用元：住宅金融支援機構｜2025年フラット35利用者調査2024年度集計表

 

 

新潟市で注文住宅を建てる際の土地相場

新潟市で注文住宅を建てる場合、土地相場は7万7,650円/㎡で、坪単価に換算すると25万6,694円/坪です。

新潟市における各エリアの地価平均と坪単価は、以下の通りです。

 

行政区	地価平均	坪単価平均
中央区	18万369円/㎡	59万6,262円/坪
東区	5万9,553円/㎡	19万6,872円/坪
江南区	5万4,018円/㎡	17万8,572円/坪
西区	5万3,834円/㎡	17万7,965円/坪
秋葉区	3万8,085円/㎡	12万5,903円/坪
北区	3万4,358円/㎡	11万3,581円/坪
南区	2万3,309円/㎡	7万7,054円/坪
西浦区	1万6,828円/㎡	5万5,629円/坪

※2025年時点の情報です。

 

中央区は新潟市のなかでも、土地相場が高い傾向にあります。

一方、南側のエリアは地価平均が低い傾向にあり、市内によって土地相場に差が生じていることがわかります。

 

引用元：株式会社Land Price Japan｜2025年土地代データ

 

 

新潟市で注文住宅を建てる際にかかる建築費以外の費用

 

新潟市で注文住宅を建てる場合、建築費以外に付帯工事費と諸経費がかかります。

建築費以外にかかる主な費用は、以下の通りです。

 

諸費用	付帯工事費
・手付金 ・印紙税 ・登録免税 ・登記費用 ・火災・地震保険 ・仲介手数料 ・不動産所得税 ・住宅ローン関連費用	・測量・地盤調査費 ・地盤改良・基礎補強工事費 ・ガス・給水管引込工事費 ・電気工事費 ・外構工事費 ・インテリア関連費用 ・通信回線工事費 ・解体工事費（古い建物が残っている場合）

 

注文住宅を建てるにあたって、付帯工事費用は約2割、諸費用は約1割といわれています。

つまり、新潟市で土地付き注文住宅を建てる場合の費用総額平均は約4,000万円のため、1200万円ほどが目安になります。

 

 

新潟市で注文住宅を建てる際に考慮すべきポイント

新潟市で注文住宅を建てる際は、以下3つのポイントを考慮する必要があります。

1. 新潟市特有の積雪量に合わせた効率的な雪対策
2. 部屋干しスペースの設置
3. 収納スペースの確保

 

それぞれ見ていきましょう。

 

 

ポイント①： 新潟市特有の積雪量に合わせた効率的な雪対策

 

新潟市は新潟県内でも雪が少ない地域のため、エリアの積雪量に適した雪対策が欠かせません。

特に、除雪しやすい動線と玄関や駐車場からのルート確保は考慮すべきポイントです。

 

雪対策として予算を集中させるべきポイントは、以下のとおりです。

• 駐車スペース
• 玄関周りの融雪設備
• 無落雪屋根の採用

 

屋根の形状によっては、積もった雪が玄関前に落ちる可能性があり、除雪対策が必要になります。

雪が落ちる方向を考慮した屋根の設置や外構計画まで立てることが重要です。

 

雪国強い家の特徴や注意点が知りたい方は、以下の記事をあわせて参考にしてください。

 

【関連記事】雪国に強い家の特徴とは？間取りや注意点などをわかりやすく解説

 

 

ポイント②：部屋干しスペースの設置

 

新潟市で注文住宅を建てる際は、部屋干しスペースの設置を検討するのがおすすめです。

新潟市は湿度が高く、冬は積雪が懸念されるため、一年を通して洗濯物が乾きにくい可能性が考えられます。

 

洗濯物が乾きにくければ、生活に不便さを感じる場合もあることから、ランドリールームやサンルームといった部屋干しスペースが欠かせません。

 

ランドリールームを設置すると、干す・たたむ・しまうを一箇所で完結できるほか、脱衣室の近くに配置すると家事の時短にもなります。

新潟市の気候を考慮したうえでの対策が重要です。

 

 

ポイント③：収納スペースの確保

 

収納スペースを広く確保するのも、新潟市で注文住宅を建てるポイントです。

新潟市は県内でも雪が少ないですが、雪国となるため積雪や寒さ対策が欠かせません。

 

毛布など厚手の寝具が必要になるほか、除雪道具やスタッドレスタイヤを保管するスペースが必要になります。

収納スペースが確保できないと、生活感が出てしまう原因になるため、収納スペースを十分確保しましょう。

 

 

新潟市で注文住宅を建てるならアットホームラボがおすすめ

アットホームラボでは、新潟県の気候・風土に適した高性能住宅を多数手がけています。

デザイン性はもちろん、寒さの厳しい時期でも暖かく快適に暮らせる断熱性能を取り入れているのが特徴です。

 

資金計画からアフターメンテナンスまで、家づくりをワンストップサービスで提供しているため、建てたあとでも安心して暮らせます。

家づくりに欠かせない自然素材・性能・デザイン3つの要素を大切にしている当社の定額制注文住宅について知りたい方は、ぜひ「LUXE」をご覧ください。

 

新潟県で家を建てる前に知っておきたいポイントについては、以下の記事で解説しています。

 

【関連記事】新潟で家を建てる前に必ず知っておきたい”6つ”のポイント

 

 

アットホームラボで注文住宅を建てたオーナーの声

参考：【オーナーボイス】Y様邸｜上越 妙高 注文住宅

参考：【オーナーズボイス】K様邸｜上越 妙高 柏崎 注文住宅

 

 

新潟県の気候・風土に適した施工事例

アットホームラボが手がけたこちらの住宅は、「日当たりのいい家を建てたい」という希望から生まれた自然光が降り注ぐ設計になっています。

大きな掃き出し窓からは自然光が差し込むため、明るく開放感のある空間となっているのがポイントです。

また、玄関からは大容量スペースへつながる動線設計となっており、除雪用具などの収納も便利です。

家事動線にもこだわっているため、日々の家事を効率良く進められます。

 

性能とデザイン性、自然素材にこだわった当社の施工事例は、WORKSからチェックできるのでぜひご覧ください。

 

 

まとめ：新潟市の費用相場を踏まえて理想の注文住宅を建てよう

新潟市で注文住宅を建てる場合、建築費と土地取得費の費用総額の平均は4,357.0万円です。

市内によって土地相場に差が生じているため、各エリアの特徴を踏まえたうえで土地探しを検討する必要があります。

 

また、注文住宅では新潟市特有の積雪対策や部屋干しスペースの設置など、地域の特性を理解することが大切です。

新潟市の費用相場や特性を踏まえたうえで、理想の家づくりを実現しましょう。

 

当社アットホームラボは、上越市と柏崎市をはじめ、新たに新潟市へ店舗を展開します。

地域密着型のハウスビルダーとして高品質な住まいをご提供しますので、当社の家づくりについて知りたい方は「モデルハウスページ」よりお問い合わせください。

 

【関連記事】新潟で自然素材の家を建てるならアットホームラボ！モデルハウスも紹介

【関連記事】新潟で家を建てる際の相場は？モデルハウスや施工事例を紹介！

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新潟市周辺で雪国特有の施工事例を見たい方は、WORKSをご覧ください。

 

 

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